Comparatif
LOD 200 vs LOD 300 — Niveau de détail BIM, lequel choisir ?
Le LOD (Level of Development) définit la richesse d'une maquette BIM. Entre LOD 200 (objets génériques, dimensions approchées) et LOD 300 (objets spécifiques, dimensions précises), le choix dépend de votre phase projet, de votre dossier et de votre budget. Cette page explique la différence, présente l'échelle complète, et recommande le bon niveau pour APS, APD, PC, DCE et EXE.
Vue d'ensemble en 5 lignes
| Critère | LOD 200 | LOD 300 |
|---|---|---|
| Phase projet typique | APS, APD | PC, DCE, EXE |
| Géométrie | Approchée, dimensions correctes | Précise, dimensions, formes, orientations |
| Familles | Génériques | Spécifiques au projet |
| Information non-géométrique | Limitée | Matériaux, références, caractéristiques |
| Coût relatif | Base | + 30 à 60 % de modélisation |
L'échelle LOD complète (100 → 500)
Référentiel BIMForum LOD Specification. Plus le niveau monte, plus la maquette est riche en géométrie et en information. Le prix grimpe proportionnellement.
| LOD | Contenu | Usage |
|---|---|---|
| LOD 100 | Volumes simplifiés, masses | Études de faisabilité, programmation |
| LOD 200 | Objets génériques, dimensions correctes | APS, APD, étude de rénovation légère |
| LOD 300 | Objets spécifiques, dimensions précises | PC, DCE, lots techniques |
| LOD 350 | Détails d'interface entre éléments | Synthèse multi-lots avant EXE |
| LOD 400 | Détails de fabrication et d'assemblage | EXE, préfabrication, chantier |
| LOD 500 | Tel que construit (TQC, as-built), avec contrôle terrain | DOE, exploitation, jumeau numérique |
LOD 200 en détail
Au LOD 200, les éléments de la maquette sont représentés comme des objets génériques avec des quantités, dimensions, formes, localisation et orientation approximatives. Une porte est une porte (largeur correcte, position bonne), mais ce n'est pas une porte de fabricant identifié avec ses ferrements précis.
C'est le niveau adapté aux phases amont du projet : Avant-Projet Sommaire (APS) et Avant-Projet Définitif (APD). On a une maquette assez précise pour les vues 2D, pour les surfaces et volumes globaux, pour le chiffrage budgétaire, mais pas pour le marché travaux.
Sur un bâti existant scanné par GUYENNE ÉTUDES : au LOD 200, nous livrons une maquette qui reproduit la géométrie réelle avec ses hors-équerres, ses tassements, ses irrégularités — mais lissée à l'échelle. Les murs sont génériques, les ouvertures précises en position et dimensions globales. Suffisant pour 60 % des projets de rénovation jusqu'à la phase APD.
Tarif : 3 €/m² (tarif de base scan to BIM). Délai standard 72 h pour 100 m².
LOD 300 en détail
Au LOD 300, les éléments sont représentés comme des objets spécifiques avec des quantités, dimensions, formes, localisation et orientation précises. Une porte est définie : fabricant ou référence type, dimensions exactes, matériaux, performances associées (acoustique, thermique, feu).
C'est le niveau attendu en Permis de Construire (PC), en Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) et souvent en exécution (EXE) pour les éléments architecturaux. La maquette devient exploitable pour le chiffrage marché travaux et pour les pièces écrites du dossier.
Sur un bâti existant scanné par GUYENNE ÉTUDES : au LOD 300, nous modélisons avec familles paramétriques spécifiques, dimensions calées au mm près sur le nuage de points, matériaux renseignés, nomenclatures détaillées. Les hors-équerres et tassements sont conservés. La maquette est prête pour un dépôt de permis et pour un BET structure / fluides.
Tarif : 3,90 € à 4,80 €/m² selon complexité du bâti. Délais légèrement allongés (typiquement +30 % de temps de modélisation).
Comparatif complet
| Critère | LOD 200 | LOD 300 |
|---|---|---|
| Définition (LOD Specification) | Éléments représentés comme objets génériques approximatifs avec quantités, dimensions, formes, localisation et orientation approximatives | Éléments représentés comme objets spécifiques avec quantités, dimensions, formes, localisation et orientation précises |
| Phase projet associée | Avant-Projet Sommaire (APS), Avant-Projet Définitif (APD) | Permis de Construire (PC), Dossier de Consultation des Entreprises (DCE), parfois EXE |
| Type de familles BIM | Familles génériques (mur générique 20 cm, porte générique 90 cm) | Familles spécifiques (mur béton armé 20 cm avec isolant 12 cm, porte fabricant XYZ référence ABC) |
| Précision géométrique | Tolérance ± 5 cm sur dimensions | Tolérance ± 1 cm, géométrie exploitable en chiffrage |
| Information non-géométrique | Type (mur, porte, fenêtre), épaisseur indicative | Matériaux exacts, références produit, résistance feu, performance acoustique, performance thermique |
| Quantitatif exploitable | Surfaces, volumes globaux pour estimation budgétaire | Métrés précis, nomenclatures détaillées pour DCE et chiffrage marché |
| Coupe et façade exploitables | Représentation correcte mais non détaillée | Représentation détaillée, exploitable pour permis et exécution |
| Détails constructifs | Schématiques | Détaillés, à proximité du LOD 350 sur les zones critiques |
| Sur l'existant | Géométrie réelle approchée (hors-équerres lissés) | Géométrie réelle préservée (hors-équerres conservés) |
| Coût modélisation chez GUYENNE ÉTUDES | 3 €/m² (tarif de base scan to BIM) | 3,90 € à 4,80 €/m² selon complexité |
Cas concrets — quand choisir LOD 200
- Études de faisabilité. Vous testez une intention de rénovation, vous avez besoin de surfaces et volumes corrects.
- Audit énergétique sur grand site. Surfaces et volumes globaux suffisent pour les simulations thermiques amont.
- Phase APS / APD d'un projet d'architecture. Avant validation du programme, pas besoin de spécifier chaque référence.
- Document de communication interne. Présentation, échange avec la maîtrise d'ouvrage, chiffrage budgétaire.
Cas concrets — quand choisir LOD 300
- Dépôt de permis de construire. Pièces écrites précises, métrés justifiés, géométrie exploitable.
- DCE marché travaux. Les entreprises chiffrent sur la maquette. Métrés et matériaux doivent être précis.
- Synthèse BIM multi-lots. Le BET structure ou le fluidiste calque sur votre maquette architecture. LOD 300 minimum.
- Projet patrimoine / ERP. Réglementation incendie, accessibilité, acoustique : informations associées indispensables.
Notre recommandation
Règle simple : LOD 200 jusqu'à l'APD inclus, LOD 300 dès le permis de construire. Si vous hésitez et que vous savez que le projet ira jusqu'au DCE, demandez directement LOD 300 — passer d'une LOD 200 livrée à une LOD 300 implique de retravailler la maquette, donc deux factures au lieu d'une.
Au-dessus du LOD 300 (LOD 350, 400, 500) : réservé à des lots techniques en phase exécution, ou à des contrats d'exploitation où l'as-built est requis. Le surcoût est significatif et rarement justifié à l'échelle d'un projet d'architecture standard.
En doute : appelez-nous. En 5 minutes nous savons quel LOD correspond à votre dossier, et on chiffre les deux options.
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LOD 200 : 3 €/m². LOD 300 : 3,90 à 4,80 €/m² selon complexité. IFC livré dans les deux cas. Livraison 72 h pour 100 m².