Prix scan 3D bâtiment en 2026 : combien ça coûte vraiment ?
Le prix d'un scan 3D de bâtiment en 2026 s'établit dans une fourchette de 2 à 4 € HT du m² pour le scan seul, et de 4 à 8 € HT du m² pour un package scan + modélisation BIM. Ces tarifs publics, pratiqués par les prestataires spécialisés, ont divisé par cinq le coût du relevé bâtiment moderne en dix ans. Mais ils dépendent fortement de la typologie, du volume, de l'urgence et des livrables demandés.
Cet article détaille les fourchettes de prix par prestation, les facteurs de variation, et propose trois exemples chiffrés concrets (appartement haussmannien, ERP tertiaire, site industriel).
Tarif scan seul : 2 à 4 €/m²
Le scan seul correspond à la captation 3D laser du bâtiment et à la livraison d'un nuage de points exploitable (formats e57, rcp, las).
Fourchette publique 2026. 2 à 4 € HT du m² pour l'intérieur. 2 à 2,50 € HT du m² pour l'extérieur (cours, jardins, parvis). 2 à 3 € HT du m² pour les façades sur orthophoto.
Ce que le prix inclut. Captation sur place (scanner laser 3D mobile en marchant, scanner laser 3D statique en stations fixes selon besoin), assemblage post-traitement (logiciel d'assemblage de nuage de points ou équivalent), livraison du nuage assemblé avec rapport d'erreur d'assemblage.
Tarif standard chez GUYENNE ÉTUDES. 3 €/m² intérieur, 2 €/m² extérieur, 2,50 €/m² façade. Tarif public, identique pour tous les clients.
Tarif modélisation BIM : 2 à 4 €/m² en sus
La modélisation BIM transforme le nuage de points en maquette numérique Revit ou ArchiCAD exploitable. Elle est facturée en complément du scan.
Fourchette publique 2026. 2 à 3 € HT du m² pour une modélisation LOD 200 (APS, état des lieux simplifié). 3 à 4 € HT du m² pour une modélisation LOD 300 (APD/PRO/DCE, propriétés techniques renseignées). 4 à 6 € HT du m² pour une modélisation HBIM patrimoniale (LOD 350+) avec pathologies modélisées.
Tarif standard chez GUYENNE ÉTUDES. 3 €/m² pour la modélisation Revit ou ArchiCAD en LOD 200/300. Package complet (scan + modélisation) à 6 €/m².
Tarif plans 2D DWG : 3 €/m²
Pour les projets qui n'ont pas besoin de maquette BIM mais de plans 2D cotés, le tarif est intermédiaire.
Fourchette publique 2026. 2,50 à 4 € HT du m² pour des plans DWG cotés (niveaux, coupes, façades) issus du nuage de points.
Tarif standard chez GUYENNE ÉTUDES. 3 €/m² pour les plans DWG cotés aux échelles 1/50 et 1/100, conformes aux conventions architecturales françaises.
Tarif Matterport : 1 à 2 €/m²
La visite virtuelle Matterport est un complément communication, pas un livrable BIM. Tarif plus faible.
Fourchette publique 2026. 1 à 2 € HT du m² pour une visite Matterport en HD avec parcours immersif et plans 2D générés automatiquement.
À noter. Le Matterport ne remplace pas un scan 3D laser pour la précision millimétrique. C'est un outil de communication client et d'archivage visuel.
Frais annexes
Déplacement Île-de-France. 150 € HT forfaitaire chez GUYENNE ÉTUDES (un seul aller-retour pour la mission). Tarif standard public.
Déplacement province > 200 km. 200 à 350 € HT forfaitaire selon distance. Inclus dans le devis initial.
Urgence (livraison sous 48 h). Majoration de 20 à 40% selon la charge. À discuter au cas par cas.
Minimum de facturation. 600 € HT chez GUYENNE ÉTUDES pour toute mission, indépendamment de la surface. Permet de cadrer économiquement les très petites missions (un local de 50 m² nécessite quand même le déplacement et la captation).
Facteurs de variation du prix
Surface. Au-delà de 2 000 m², les tarifs au m² baissent (effet volume). En dessous de 100 m², le minimum de facturation s'applique.
Accessibilité. Un site en exploitation contraint (horaires nuit, week-end, accès limité) majore le tarif de 20 à 50%. Idem pour les sites isolés ou difficiles d'accès.
Type de bâtiment. Un bâti homogène (résidentiel récent) est plus rapide à scanner et à modéliser qu'un bâti complexe (patrimoine, industriel multi-niveaux, ouvrage d'art).
Délai. Mission standard 10 jours ouvrés. Mission urgente sous 48 h ou 72 h majorée.
LOD demandé. LOD 200 < LOD 300 < HBIM patrimonial. L'écart peut doubler le prix de la modélisation.
Livrables complémentaires. Orthophotos façades, plans façades dessinés, coupes verticales, nomenclatures, exports IFC paramétrés : chaque livrable additionnel impacte le prix.
Comparaison avec géomètre traditionnel
Géomètre traditionnel (décamètre + télémètre). Tarif horaire 80 à 120 €/h. Pour un appartement de 80 m², comptez 1 journée de relevé (700-1 000 €) + 1 à 2 jours de dessin DWG (700-2 000 €). Total : 1 500 à 3 000 € pour 80 m², soit 18 à 37 €/m². Précision relevé : 1-5 cm cumulée.
Scan 3D laser + plans DWG. 6 €/m² package complet, soit 480 € pour 80 m² + 150 € déplacement = 630 € HT. Précision relevé : 6-10 mm. Livraison sous 72 h.
L'écart de prix est de 1 à 5×. L'écart de précision est de 5 à 10×. L'écart de délai est de 2 à 3×. Au-delà de 100 m², le scan 3D laser est systématiquement plus compétitif et plus précis.
Trois exemples chiffrés concrets
Exemple 1 — Appartement haussmannien 80 m²
Mission : relevé pour rénovation lourde, plans DWG cotés, pas de BIM.
- Scan intérieur : 80 × 3 = 240 € HT
- Plans DWG cotés : 80 × 3 = 240 € HT
- Déplacement IDF : 150 € HT
- Minimum facturation : portée à 600 € HT
Total : 600 € HT pour l'appartement complet, livré sous 72 h.
Exemple 2 — ERP tertiaire 500 m² sur 3 niveaux
Mission : scan to BIM LOD 300 Revit pour réhabilitation lourde.
- Scan intérieur : 500 × 3 = 1 500 € HT
- Modélisation BIM Revit LOD 300 : 500 × 3 = 1 500 € HT
- Déplacement IDF : 150 € HT
Total : 3 150 € HT, livré sous 8 jours ouvrés. Soit 6,30 €/m² package complet.
Exemple 3 — Site industriel 2 000 m²
Mission : scan to BIM LOD 200 sur usine de production, avec façades extérieures.
- Scan intérieur : 2 000 × 3 = 6 000 € HT
- Scan façades + extérieur : 800 m² × 2,50 = 2 000 € HT
- Modélisation BIM Revit LOD 200 : 2 000 × 2,50 = 5 000 € HT
- Déplacement province : 250 € HT
Total : 13 250 € HT, livré sous 15 jours ouvrés. Soit 6,60 €/m² package complet.
Tableau récapitulatif des tarifs publics
| Prestation | Fourchette marché 2026 | Tarif GUYENNE ÉTUDES |
|---|---|---|
| Scan 3D intérieur | 2-4 €/m² | 3 €/m² |
| Scan 3D extérieur | 1,50-3 €/m² | 2 €/m² |
| Façade + orthophoto | 2-3 €/m² | 2,50 €/m² |
| Plans DWG cotés | 2,50-4 €/m² | 3 €/m² |
| Modélisation BIM LOD 200 | 2-3 €/m² | 2,50 €/m² |
| Modélisation BIM LOD 300 | 3-4 €/m² | 3 €/m² |
| HBIM patrimonial LOD 350+ | 4-6 €/m² | sur devis |
| Matterport | 1-2 €/m² | 1,50 €/m² |
| Déplacement IDF | 100-200 € | 150 € |
| Minimum facturation | 500-1 000 € | 600 € |
Comment lire un devis scan 3D correctement
Un devis sérieux liste explicitement chaque ligne au m² ou au forfait. Ce que vous devez retrouver dans un devis lisible.
Surface scannée détaillée. Le m² intérieur, le m² extérieur et le m² façade sont distincts et tarifés séparément. Un devis qui agrège tout en "scan complet 8 000 € HT" sans détail est suspect.
Livrables précisés. Le devis liste chaque format (e57, rcp, dwg, rvt, ifc) et chaque type de document (plan niveau, coupe, façade, nomenclature). Un devis sans liste de livrables ouvre la porte au litige sur ce qui doit être livré.
Délai en jours ouvrés. Pas en "semaines", pas en "courant du mois", mais en jours ouvrés à compter du bon de commande.
Frais annexes. Déplacement, urgence, minimum de facturation : tout doit être anticipé. Pas de surprise en cours de mission.
Conditions de paiement. Standard : 30% à la commande, 70% à la livraison. Sur les gros projets, paiement échelonné par phase (scan, modélisation, livraison finale).
Erreurs fréquentes des donneurs d'ordre
Erreur 1 : comparer uniquement le prix au m². Un devis à 4 €/m² avec un délai flou et sans rapport d'assemblage peut être plus coûteux qu'un devis à 6 €/m² engageant et structuré (cf. notre article sur les critères de choix).
Erreur 2 : oublier le minimum de facturation. Pour un petit local de 50-80 m², le minimum de facturation (typiquement 600 € HT) double le tarif effectif au m². À anticiper.
Erreur 3 : sous-estimer les façades. Pour un projet ABF ou avec ITE, les façades représentent souvent 50 à 100% du m² intérieur en surface scannée. Le budget est sous-évalué si on n'a pas compté.
Erreur 4 : oublier la modélisation. Le scan seul produit un nuage de points, pas une maquette BIM. Si vous avez besoin de Revit ou ArchiCAD pour vos BET, comptez la modélisation en sus.
En pratique chez GUYENNE ÉTUDES
Nos tarifs sont publics et identiques pour tous les clients. Pas de tarification opaque, pas de devis à 3× le prix standard pour les "gros clients". Pour scan to BIM en France entière, comptez 6 €/m² package complet, déplacement inclus en IDF. Pour les missions ne nécessitant pas de modélisation, le comparatif scan 3D vs géomètre détaille l'arbitrage économique entre les deux méthodes.
Demandez un devis instantané avec le périmètre exact de votre projet : surface, typologie, livrables attendus, délai. Réponse sous 1 heure ouvrée avec un planning ferme.